等额本息是什么意思？为什么说等额本息提前还款亏死？

等额本息是什么意思？

等额本息是指房屋贷款的一种还款方式，在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

为什么说等额本息提前还款亏死？

等额本息提前还贷并不全是亏死。1.挑选等额本息还款，要想提前还贷的话，只需在1/2前全是较为划算的；2.在将大多数利息还完后，再选择等额本息还款是不太划算的；3.等额本息较为适合工薪阶层、收益比较稳定的普通人家，房贷既可以承担，又能确保不影响到生活。

等额本息的还贷方法，就是每个月偿还的贷款本钱和利息的总额是一定的，每个月的还贷压力均衡。可是事实上，每个月份的所还本钱和所还利息是一种此消彼长的关系。换句话说，等额本息的还贷方法，早期偿还的利息多、本钱少，而还贷后期则偿还的本钱多、利息少。

等额本息的还贷方法，假如在后期提前还贷的话是较为亏的。提前还贷较为亏的因素是，利息占有率在早期比重比较大，在后期还贷的话，主要是本钱部分。因此在后期还贷的话，是较为吃亏的。可是整体上来看的话，依然是还贷越早，利息就越少。